交完首付貸款申請(qǐng)不下來？教你3招搞定！

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交完首付貸款申請(qǐng)不下來？教你3招搞定！ 海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？龍華區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區(qū)買房到底紙不紙呢？

無論當(dāng)前的海南房價(jià)是漲還是跌，剛需族龍華區(qū)購房的熱情總是那么高漲。但動(dòng)輒數(shù)十上百萬的房屋價(jià)格成了他們龍華區(qū)購房路上的“攔路虎”，因此貸款龍華區(qū)買房就成為一大途徑。這其中，就免不了有龍華區(qū)購房者遇到“交完首付后，貸款批不下來”的經(jīng)歷。這種情況不僅讓龍華區(qū)買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯栴}。一旦龍華區(qū)購房者面臨這樣的問題，該怎么辦呢？

第一招：補(bǔ)救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在龍華區(qū)購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

第二招：換家銀行

不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果龍華區(qū)購房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。

第三招：找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分龍華區(qū)購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套海南房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來

如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，龍華區(qū)購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：龍華區(qū)購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因?yàn)辇埲A區(qū)購房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，海南房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在龍華區(qū)購房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因?yàn)檎咴螨埲A區(qū)購房者無法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，龍華區(qū)購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。

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