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          房東嘔心瀝血之作:史上巨詳細(xì)出租攻略!

          2019-02-13 20:24:53瀏覽量(

          摘要:海南美蘭區(qū)房子,人在江湖!身不由己!作為一個(gè)稱(chēng)職的房東~對(duì)租客太好唄~又怕收不到房租!對(duì)租客不客氣唄~又怕美蘭區(qū)房子里有啥壞了麻煩到自己!對(duì)租客不管不顧唄~又怕自己的美蘭區(qū)房子被人不造拿來(lái)

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          房東嘔心瀝血之作:史上巨詳細(xì)出租攻略! 美蘭區(qū)房地產(chǎn),年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南美蘭區(qū)買(mǎi)房。

          房東嘔心瀝血之作:史上巨詳細(xì)出租攻略!

          人在江湖!身不由己!

          作為一個(gè)稱(chēng)職的房東~

          對(duì)租客太好唄~

          又怕收不到房租!

          對(duì)租客不客氣唄~

          又怕美蘭區(qū)房子里有啥壞了麻煩到自己!

          對(duì)租客不管不顧唄~

          又怕自己的美蘭區(qū)房子被人不造拿來(lái)干嘛了......

          唉!這年頭房東也難做人啊!

          在確定你要把自己的美蘭區(qū)房子出租時(shí),

          第一個(gè)問(wèn)題就來(lái)了,該怎么放租?

          1,房屋顯眼位置貼上出租信息

          在房屋或者附近比較熱門(mén)的地方貼出出租信息,這是醉多房東所用也是醉為實(shí)際的一種方法。能在出租屋附近看到出租信息并打電話(huà)來(lái)的,肯定是有心租房的!不然誰(shuí)會(huì)跑個(gè)大老遠(yuǎn)來(lái)打你電話(huà)?

          缺點(diǎn):貼在房屋附近的地方只能讓在場(chǎng)的人看到,有地域限制,那些不喜歡出門(mén)的年輕人或者不熟悉本地的外地人就不可能看到你的出租信息了。

          2,在網(wǎng)頁(yè)/APP放出租信息

          這種比較新興的放租方式,更容易讓年輕人和其他城市的外來(lái)人所接受,畢竟外來(lái)人不是很熟悉這個(gè)陌生城市,在網(wǎng)頁(yè)和APP這些平臺(tái),瀏覽出租信息非常方便省力氣,讓更多的人知道你家出租房屋。

          缺點(diǎn):某些租客不喜歡在網(wǎng)上找,認(rèn)為網(wǎng)上的出租信息是騙人的;而且因?yàn)樽饪头秶鷱V,房東遇上有不良目的租客也不是沒(méi)可能的(黑作坊、賭場(chǎng)、違法場(chǎng)所);醉讓人無(wú)奈的是,有房東說(shuō):“網(wǎng)上租客大多數(shù)都是找便宜房,抱著能不能講價(jià)的心態(tài)來(lái)看房的!”很有可能讓你白跑一趟。

          3,通過(guò)中介放租

          有些房東不想麻煩自己。就會(huì)去通過(guò)中介放租。中介銷(xiāo)售的確是會(huì)按醉快的速度幫你找到真心想要租房的租客,畢竟這是關(guān)乎他們荷包的事情啊。而且有很多細(xì)節(jié)他們也會(huì)幫你去把關(guān),如果是小白菜鳥(niǎo),通過(guò)靠譜的中介放租也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

          缺點(diǎn):想方便就要用錢(qián)解決,這道理你我都懂!中介是不會(huì)做虧本生意的,一般來(lái)說(shuō),中介會(huì)收多租客一半租金或一倍租金作為中介費(fèi),而且要在中介放租要求較高,房東要提供以下資料才能放租:

          房屋出租代理委托合同復(fù)印件    美蘭區(qū)房產(chǎn)證,所有權(quán)證明復(fù)印件    房東名下的相關(guān)有效法律文件復(fù)印件    身份證復(fù)印件

          4,找一個(gè)能手做“包租婆”

          電視上經(jīng)常爆出“一手租客轉(zhuǎn)手二手租客,賺取差價(jià)”的新聞,這種方式從“被數(shù)落”到“被利用”,具體是咋樣的?就是找一個(gè)“包租婆”,跟TA商量好價(jià)格,每個(gè)月收取二房東固定租金,至于二房東醉終能出租個(gè)什么價(jià)錢(qián)就看TA能力了!

          缺點(diǎn):如果出租屋數(shù)量不多,那估計(jì)沒(méi)啥人肯做你的“包租婆”,通常用這種方法的都是城中村里手握幾棟樓的大房東,但你必須找一個(gè)紙得信任的人,如果出租屋成為改造倉(cāng)或者違法黑窩點(diǎn),出事了還是找你這個(gè)房東的。

          5,找熟人放租

          這種就是傳說(shuō)中的“互相幫忙”,鄰里街坊之間知道你的美蘭區(qū)房子要出租了,互相幫忙,知道有找美蘭區(qū)房子的就推薦一下,房東認(rèn)為租客是熟人的朋友,也會(huì)更放心。省時(shí)又省力,老廣喜歡!

          缺點(diǎn):這種“互相幫忙”的出租方式,某程度上會(huì)考驗(yàn)“鄰居情誼”,萬(wàn)一租客出了什么問(wèn)題,不少房東第一時(shí)間就會(huì)拉著推薦這人的鄰居來(lái)審問(wèn)了。

          如果租客確定要租你的美蘭區(qū)房子了,

          就要進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié):

          確定房租等相關(guān)細(xì)節(jié)!

          1,租賃合同一式兩份;房東和租客要人手一份,注意合同要填寫(xiě)的地方不要空著,以免被人鉆空子!

          2,明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間,押金收多少;租賃日期要明確寫(xiě)清楚。

          3,如果你是帶家具出租,一定要在租客面前檢查一遍家具能不能正常使用;并在合同中列清楚,讓租客確認(rèn)簽名,明確家居破損后賠償方式,以免日后在這方面存在爭(zhēng)議。

          4,簽訂安全協(xié)議;房東要保證自家家居和設(shè)施是安全的,而租客則要保證房屋不作違法用途,不得私自轉(zhuǎn)租或分組,這樣房東才有保障。

          5,違約金條款要明確。

          6,明確美蘭區(qū)房子改造或裝修行為需經(jīng)過(guò)房東簽字同意。

          7,重點(diǎn)注意:口頭承諾一律無(wú)效!

          正規(guī)的租賃合同內(nèi)容包括:

          ①承租雙方基本信息,②房屋基本情況,③房屋租賃情況及登記備案,④租賃期限,⑤租金及押金,⑥其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式(物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等),⑦房屋維護(hù)及維修,⑧轉(zhuǎn)租約定,⑨合同解除條件,10、違約責(zé)任,11、合同爭(zhēng)議的解決辦法,12、其他約定事項(xiàng)。醉后由甲乙雙方簽字附日期,合同生效。如有中介應(yīng)加入居間服務(wù)一條。

          租賃過(guò)程中,即使租賃合同清晰明確,也有讓房東煩惱的事!比如小編朋友的租客,在租房期間花了1萬(wàn)多元給美蘭區(qū)房子裝修,退房的時(shí)候卻要房東返還裝修費(fèi)用!這事!咋辦?

          別以為人家退房你就可以啥都不管,退房學(xué)問(wèn)可大了!

          1,合同續(xù)租條款要列明:“提前至少一個(gè)月通知是否續(xù)租”。這樣房東才能提早做好再租或退押金準(zhǔn)備。

          2,退房前,房東要上門(mén)檢查美蘭區(qū)房子和附帶設(shè)施,看看有沒(méi)有損壞情況,不然日后再找賠償就難了。

          3,租房過(guò)程中,如果租客對(duì)美蘭區(qū)房子作出改造或裝修行為,一切按照合同或后續(xù)協(xié)議辦事。換句話(huà)說(shuō)如果租客一定要裝修或改造,作為房東你一定要簽一份責(zé)任協(xié)議。

          4,作為一個(gè)稱(chēng)職的房東,退房之后,換一次鑰匙保證下一位租客的安全,或者在大門(mén)設(shè)置不能復(fù)制的門(mén)禁,會(huì)讓租客更安心!

          美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海口市美蘭區(qū)位于北緯19’57-20’05,東經(jīng)110’10-110’23 ,地處海口市東北部,東倚南渡江,南連瓊山區(qū),西接龍華區(qū),北臨瓊洲海峽,具有“倚江傍海”的地區(qū)優(yōu)勢(shì)。,海南購(gòu)房

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