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購房建筑面積和使用面積怎么計算和區(qū)別 海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！
套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在海南購房時運用較多。一般來說，在購買西海岸新房時，海南購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
1.套內(nèi)使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
2.建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
3.使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
4.建筑面積怎么算
建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
建筑使用面積不包括：
1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
5.建筑面積和使用面積的區(qū)別
區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2：使用面積不作為海南購海南房價格的計算，海南購海南房價格均依照建筑面積的大小來計算。
區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：西海岸將成為?？谖磥淼囊粋€新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當(dāng)前價格體現(xiàn)，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。
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