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購(gòu)房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算和區(qū)別 海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤(pán)，西海岸買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！
套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專(zhuān)業(yè)名詞，在海南購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)西海岸新房時(shí)，海南購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
1.套內(nèi)使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
2.建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
3.使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
4.建筑面積怎么算
建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
建筑使用面積不包括：
1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
3、住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；
4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；
5.建筑面積和使用面積的區(qū)別
區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2：使用面積不作為海南購(gòu)海南房?jī)r(jià)格的計(jì)算，海南購(gòu)海南房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。
區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
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