觀瀾湖買房要花多少錢？你知道購房需要哪些費用嗎

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買房要花多少錢？你知道購房需要哪些費用嗎 觀瀾湖房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

其實現在很多人對于觀瀾湖買海南房子都存在誤區，看到如今大多數的人都是貸款購買的房屋，就以為很簡單，只需要準備好首付款就可以了，等到海南房子選好了，開始辦理觀瀾湖購房手續了，才知道原來還有很多其他費用沒有預料到，那么你知道購觀瀾湖買房屋需要哪些費用嗎？

1、首付款

貸款觀瀾湖買房需要首付款，這是毋庸置疑的，觀瀾湖新房的首付計算比較簡單，只需繳納醉低比例以上的首付款就可以了。而在海南二手房交易中觀瀾湖購房人提出貸款申請，銀行會對海南房子進行評估。影響海南二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，海南二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

2、契稅

契稅是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1％，超過90平米的則為1.5％。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

3、房屋維修基金

房屋維修基金，簡單點說，就是我們住的海南房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。房屋維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％－3％左右。

4、物業管理費

物業管理費可不是一次性就能交納完的一筆費用，會隨著你的居住時間一直存在，總的算下來也是一筆不小的費用。開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司。般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業服務標準來確定的。

5、房屋面積補差款

大多數的朋友在驗收房屋的時候都不是很嚴謹，只是從表面上來簡單的判斷房屋是否存在問題，所以很多觀瀾湖購房者會忽略了房屋面積差這回事。在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差。如果是超出了，需要按照觀瀾湖綜合休閑養生區房價來進行補償相應的房款。

一般是在3％以內的需要補交相對應的房款，超出了3％的部分是不需要交的。如果說實測的面積比合同上的面積小，那么開發商也是需要退回部分房款的，如果說面積縮水的部分超過了3％，那么觀瀾湖購房者是有權要求退房的。

6、裝修保證金

沒有細細了解過觀瀾湖購房費用的朋友們可能會忽視了這一筆費用，裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。

7、供暖費用

這一筆費用主要是針對北方城市的，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發商標準不同，一般小區自供暖比市政供暖要貴。

8、其他費用

上面講到的幾筆費用都是數額稍微比較大一些的，購觀瀾湖買房屋還包括一些小額費用，如建筑垃圾清運費、各種水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。

觀瀾湖優質樓盤推薦

1、海尚明居：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區板橋路（海南省海口市美蘭區海鮮廣場南側）

2、泰豐三十一灣：均價元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸豪庭路1號

3、陽光巴洛克2期：均價9635 元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁）

4、王府文海灣：均價9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區

5、海闊天空·國瑞城：均價14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處

6、儒俊雅苑：均價5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側328號

7、望海國際廣場：均價13360元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區海秀東路6號

8、東盛名苑：均價6457 元/㎡，樓盤地址：海口市振興路62號

9、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號

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