美蘭區(qū)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的？無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋交易時(shí)要注意什么？

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無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的？無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋交易時(shí)要注意什么？ 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在美蘭區(qū)買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

現(xiàn)在不少人都在意產(chǎn)權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)就比較重要，而現(xiàn)在有的正在出售的房屋確實(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)的有無(wú)雖說(shuō)非常重要，但是就算沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，房屋也可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且這類(lèi)房屋價(jià)格也并不算高，但是許多人不了解這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的合同，那么無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的？無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋交易時(shí)要注意什么？

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的？

甲方（賣(mài)方）：XXX身份證號(hào)：

乙方（買(mǎi)方）：XXX身份證號(hào)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在廣州市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（建筑面積69平方米，儲(chǔ)藏室0平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)XXX）美蘭區(qū)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該美蘭區(qū)房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附美蘭區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件及該美蘭區(qū)房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述美蘭區(qū)房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：壹佰叄拾貳萬(wàn)整；即人民幣小寫(xiě)：1320000．00。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金XXX，即小寫(xiě)XXX。

四、乙方支付定金之日起一個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該美蘭區(qū)房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)美蘭區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待美蘭區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋交易時(shí)要注意什么？

一、一房二賣(mài)

由于從海南買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了美蘭區(qū)房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。

二、違約風(fēng)險(xiǎn)

延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受美蘭區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。美蘭區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。美蘭區(qū)房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄美蘭區(qū)購(gòu)房定金或者部分美蘭區(qū)購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的？無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋交易時(shí)要注意什么的總體介紹，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋雖說(shuō)能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是購(gòu)買(mǎi)者所要承擔(dān)的責(zé)任也是非常巨大，而這類(lèi)房屋交易時(shí)，其中的細(xì)節(jié)也比較多，一些要求我們?nèi)プ⒁獾氖虑椋谖闹幸捕济枋龅搅恕?/p>

美蘭區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口美蘭區(qū)日照程度比三亞低，相對(duì)于三亞來(lái)說(shuō)，紫外線(xiàn)不那么強(qiáng)烈。冬季有寒意。

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