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按揭房有美蘭區(qū)房產(chǎn)證嗎？按揭房在進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
按揭房這一房型應(yīng)該有很多人都聽(tīng)過(guò)，這類(lèi)房型現(xiàn)在是醉受人所歡迎的，就是因?yàn)榉课菰谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以進(jìn)行按揭付款，這一付款方式大大緩解了經(jīng)濟(jì)上的壓力，而其中有一個(gè)點(diǎn)讓很多人百思不得其解，就是美蘭區(qū)房產(chǎn)證，那么按揭房有美蘭區(qū)房產(chǎn)證嗎？按揭房在進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的？
按揭房有美蘭區(qū)房產(chǎn)證嗎？
出售的美蘭區(qū)房產(chǎn)既然能夠按揭貸款，一般均有預(yù)售許可證，均能辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證。
1、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。海南房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。
2、第十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由海南房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。
3、第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到海南房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
按揭房在進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的？
1、流程：買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣(mài)方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是買(mǎi)方申請(qǐng)美蘭區(qū)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上，賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
3、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×美蘭區(qū)二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函，賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
4、銀行與賣(mài)方到海南房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于按揭房有美蘭區(qū)房產(chǎn)證嗎？按揭房在進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的總體介紹，按揭房也是房屋的一種，因此在付款后也會(huì)得到美蘭區(qū)房產(chǎn)證，但是美蘭區(qū)房產(chǎn)證的獲取過(guò)程可并不容易，而這一點(diǎn)也是需要大家去注意的，基本的操作流程看過(guò)后大家也要記住。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口美蘭區(qū)的生活環(huán)境非常安靜。海甸島西部，擁有海口灣超過(guò)5公里長(zhǎng)的優(yōu)美岸線，隔絕了城市的喧囂紛擾，一家人吃完飯后可以沿著碧海大道散步聊天，或是沿著濱江跑道運(yùn)動(dòng)一下。 ，海南樓盤(pán)。
買(mǎi)房TEL：18O89⒏284⒎0
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