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什么是公寓？公寓和海南住宅有哪些區(qū)別呢？ 海口市買房，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
日常生活中，我們接觸到比較多的是住宅房屋，但是有部分人肯定也聽說過公寓房。那么，什么是公寓呢？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？一起來看看本文的介紹吧。
一、什么是公寓？
其實(shí)，公寓是商業(yè)地產(chǎn)中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式，其醉大的特點(diǎn)是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。
二、公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
公務(wù)和住宅醉明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同
一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。
3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。紙得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/span>
5、落戶規(guī)定不同
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，海口市購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
6、稅費(fèi)不同
公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售海口房產(chǎn)是非住宅類海口房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。
海口市買房優(yōu)勢：海口市二手房，海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。
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