美蘭區(qū)按揭房有房產(chǎn)證嗎？按揭房在進(jìn)行交易時流程是怎樣的？

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按揭房有房產(chǎn)證嗎？按揭房在進(jìn)行交易時流程是怎樣的？ 美蘭區(qū)房子，在美蘭區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房價以及該小區(qū)美蘭區(qū)房價走勢。。

按揭房這一房型應(yīng)該有很多人都聽過，這類房型現(xiàn)在是醉受人所歡迎的，就是因?yàn)榉课菰谶M(jìn)行購買時可以進(jìn)行按揭付款，這一付款方式大大緩解了經(jīng)濟(jì)上的壓力，而其中有一個點(diǎn)讓很多人百思不得其解，就是海南房產(chǎn)證，那么按揭房有海南房產(chǎn)證嗎？按揭房在進(jìn)行交易時流程是怎樣的？

按揭房有海南房產(chǎn)證嗎？

出售的海南房產(chǎn)既然能夠按揭貸款，一般均有預(yù)售許可證，均能辦理海南房產(chǎn)證。

1、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2、第十一條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門制定。

3、第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭房在進(jìn)行交易時流程是怎樣的？

1、流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請美蘭區(qū)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：賣方向銀行提出申請。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

3、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價格×美蘭區(qū)二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4、銀行與賣方到美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于按揭房有海南房產(chǎn)證嗎？按揭房在進(jìn)行交易時流程是怎樣的總體介紹，按揭房也是房屋的一種，因此在付款后也會得到海南房產(chǎn)證，但是海南房產(chǎn)證的獲取過程可并不容易，而這一點(diǎn)也是需要大家去注意的，基本的操作流程看過后大家也要記住。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)購房，?？诿捞m區(qū)省內(nèi)交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內(nèi)相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構(gòu)成了全區(qū)的交通骨架。

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