房貸利率走勢是怎樣的？房貸款利率如何去計算？

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房貸利率走勢是怎樣的？房貸款利率如何去計算？ 海南海口房價，海口擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

房貸款的變化現在可以說是很多了，房貸款的變化平日里也很受到人們的關注，而現如今，房屋只要有買賣的情況發生，那么肯定也會看到貸款出現，而眾多想要使用貸款來海南買房的人一般都會將重點放在利率上，那么就會有人問到了，房貸利率走勢是怎樣的？房貸款利率如何去計算？

房貸利率走勢是怎樣的？

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10％；②六個月至一年（含）6.56％；③一至三年（含）6.65％；④三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

3、從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率醉大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為7.05％＊0.85＝5.9925％。

房貸款利率如何去計算？

等額本息：等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸利率走勢是怎樣的？房貸款利率如何去計算的全部介紹，房貸款的利率變化較大，具體的一些內容在上文中小編也都詳細的描述到了，而貸款的利率再進行計算時流程上也不會那么的簡單，一些較為實用的計算方法大家看過后也醉好記住。

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