共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什么？

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共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什么？ 西海岸房子，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

近年來海南買房的人數是以一個直線上升的情況在上漲，而這其中，真正所了解房屋的，也是少數，房屋的購買并不算簡單，而其中，共有產權房的交易更是麻煩，因為其中有很多不為人知的小細節，那么問題就來了，共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什么？

共有產權房北京交易流程是怎樣的？

一、看房，一般通過西海岸房產中介去或自己看房源。

二、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金。

三、簽訂買賣合同，也就是西海岸房地產買賣合同，同時在網上做合同備案。

四、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。

五、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。

六、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據。

七、領取西海岸房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到西海岸房地產權證。

八、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。

九、交房和付尾款。

共有產權房交易注意什么？

一、醉重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬西海岸購西海岸房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所西海岸購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所西海岸購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二、與商品房不同，西海岸二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。

有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的海南房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

上述內容主要所描述的就是小編對于共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什么的全部介紹，北京的共有產權房與其他地方不同，那里的房屋價格更高，因此在進行對房屋的交易時，流程更加的繁瑣，而這點也是大家要去記住的。

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