秀英區(qū)購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理？如何有效地避免定金合同糾紛？

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購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理？如何有效地避免定金合同糾紛？ 海南秀英區(qū)新房，秀英區(qū)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

秀英區(qū)買秀英區(qū)房子的話在雙方達(dá)成協(xié)議后是需要交納一定的定金，但是交納了定金后，可能日后會(huì)因?yàn)橐恍┰螂p方出現(xiàn)定金糾紛，這是很麻煩的事情，如果雙方都執(zhí)意不退讓，就會(huì)影響到雙方的利益。那么秀英區(qū)購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?一起來(lái)了解下吧。

秀英區(qū)購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理?

一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的購(gòu)買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人;

二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

四、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購(gòu)書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;

五、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購(gòu)買期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

六、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾醉好都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

如何有效地避免定金合同糾紛?

秀英區(qū)購(gòu)房定金是屬于我國(guó)擔(dān)保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。

對(duì)于交納定金應(yīng)該制作一個(gè)具有可操作性的規(guī)定，如規(guī)定一定的期限，超過(guò)期限則發(fā)展商不再歸還秀英區(qū)購(gòu)房者定金，因?yàn)榘l(fā)展商在等待秀英區(qū)購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)過(guò)程中也付出了一定的成本。

秀英區(qū)買秀英區(qū)房子交納定金是很有必要的，但是為了更好的避免發(fā)生定金糾紛，建議雙方可以簽訂協(xié)議或者是合同，避免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。以上就是關(guān)于“秀英區(qū)購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理?如何有效地避免定金合同糾紛?”的相關(guān)介紹，秀英區(qū)買秀英區(qū)房子大家一定要注意避免糾紛等的情況發(fā)生。

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