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瓊山區購房寶典：預告登記和網簽的區別有哪些？ 海南瓊山區二手房，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。
隨著如今這些年瓊山區房地產市場的不斷發展，網簽和預告登記這些名詞也走進了大眾的視野。很多海南購房者對這些名詞也只是略知一二甚至根本分不清這兩個名詞的區別，那么，預告登記和網簽的區別有哪些呢？對此，小編整理了關于二者區別的相關信息，希望對海南購房者有所幫助。
一、定義上的區別
一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
而網簽是指瓊山區房地產開發企業利用瓊山區房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為。之后，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。
二、法律依據上的區別
其實，網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是瓊山區房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。而預告登記就不同了。
根據《物權法》第二十條中的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
紙得海南購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。
三、物權效力上的區別
網簽是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。
但也有例外情況，根據《醉高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已占有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那么該財產就不會被法院查封、扣押等。”
網簽如果想擁有物權效力，那么就得經過備案后（因為網簽是在網絡系統登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。
但預告登記具有物權效力。
根據《物權法》第二十條以及醉高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”
從規定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。
關于預告登記和網簽的區別有哪些的相關信息，小編就為大家介紹到這里了。如果大家在現實生活中遇到這樣的困擾，希望大家能夠根據自己的實際需要而做出選擇。
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