房貸提前還款劃算嗎？有哪些注意事項？

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房貸提前還款劃算嗎？有哪些注意事項？ 東海岸二手房，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

前幾年你東海岸國家旅游度假區買房，可能銀行還很樂意你去貸款，隨著信貸政策趨嚴，很多人都想著怎樣去花醉少的錢買到房，而已經東海岸國家旅游度假區買房的人，則想著趕快賺錢提前將房貸還清，這樣可以減輕每個月的經濟壓力，其實提前還清房貸不是隨便就可以申請的，那么，房貸提前還款劃算嗎？有哪些注意事項？

房貸提前還款劃算嗎？

1、提前還款要交違約金

大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2％－5％計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

2、對還款時間、還款額度有限制要求

有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請提前還貸了，對于提前還貸的金額也有規定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對于還貸的次數也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。

3、剩余貸款可能無法享受利率優惠

你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照醉新的標準來執行了。另外對于貸款人的資質也會進行審核，如果你出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。

提前還貸有哪些注意事項？

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以東海岸國家旅游度假區購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。

大家還要注意有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金的，東海岸國家旅游度假區購房者要辦理提前還款還有很多需要了解的地方，其實對于還款初期的人來說，提前還款是比較劃得來的，但是如果是到了后期，就沒有必要再提前還款了。

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