觀瀾湖共有產權保障房交易流程是怎樣的？共有產權保障房交易注意什么？

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共有產權保障房交易流程是怎樣的？共有產權保障房交易注意什么？ 觀瀾湖購房，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

相信大家應該都有過觀瀾湖綜合休閑養生區買房的想法，在很早以前，觀瀾湖綜合休閑養生區買房可以說是夢想，但現在，夢想就能夠實現了，但是想要將夢想實現也不那么容易，房屋現在的一個價格也不便宜，若想要購買到一些價格便宜的房屋，共有產權保障房是很不錯的選擇，但是很多人不了解共有產權保障房的交易如何進行，那么共有產權保障房交易時流程是怎樣的？共有產權保障房交易注意什么？

共有產權保障房交易流程是怎樣的？

1、了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的海南房產買賣契約。

3、向觀瀾湖房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向觀瀾湖房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。觀瀾湖房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

共有產權保障房交易注意什么？

1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要海南房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承核實產權是否清晰、房屋小區狀況、核實房屋狀況；有的賣方發現觀瀾湖房價飆升，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，是雙方誠信履行觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣合同的保障。

賣方必須是房屋的所有人，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”：房屋建筑狀況，要求買方退房：保留好交易的證據。實踐中、資金不足、按合同約定明確時間給首付款。當觀瀾湖房價波動。

以上所描述的內容就是小編對于共有產權保障房交易時流程是怎樣的？共有產權保障房交易注意什么的全部介紹，共有產權保障房與其他的房型不同，這類房屋屬于共有，因此交易時手續也比較的多，這也就使得大家要在操作時多加注意，而醉基本的幾個點，在文中小編也講到了。

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