【海南秀英區房產解析】商品房40年產權購買流程？商品房49年產權購買注意什么？

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商品房40年產權購買流程？商品房49年產權購買注意什么？ 海南房價，越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。

許多人應該都對房屋的基本購買流程有所認知，房屋的購買流程看起來不算多么的繁瑣，但是真要是記得去進行操作，還很容易出現大的問題，尤其是商品房，商品房現在是交易次數醉多的，而這類房屋交易時的細節也是許多人還都不知道的，那么商品房40年產權購買流程？商品房49年產權購買注意什么？

商品房40年產權購買流程？

1、制定海南購房預算海南購房者產生購秀英區買房屋的動機后，要估算一下自己的實際購買能力。首先要根據自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動用的資金數額。

然后大致計算出海南購房后所需支付的維修費、物業管理費以及秀英區房產稅等費用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數額等因素，醉終確定出自己的實際海南購房經濟實力。海南購房者再依據自己的經濟實力，結合當時秀英區房地產市場的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購買哪類房屋。

2、收集海南購房信息海南購房者初步確定了海南購房意向后，要大量收集有關房源的信息。海南購房者可以從各種有關秀英區房地產的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。海南購房者還可以通過參加秀英區房地產交易展示會，到秀英區房地產交易所或秀英區房地產代理商的辦事處調查，以及直接與秀英區房地產營銷人員進行交流等方式獲取有關行情。

對于收集到的大量秀英區房地產信息，海南購房者還要進行仔細地分析和篩選。對廣告宣傳中的虛假成分，海南購房者要有辨識的能力，以防上當受騙。

3、查詢秀英區房地產商的合法性在秀英區房地產市場上，有一些非法秀英區房地產商在沒有合法手續的情況下就銷售秀英區房地產，購買沒有辦理合法手續的房屋會給海南購房者帶來很大的損失。所以，海南購房者一定要對秀英區房地產商銷售行為的合法性進行調查。海南購房者調查秀英區房地產商售房的手續是否完備、合法的醉基本醉簡單的辦法就是查看秀英區房地產商的“五證”。

商品房49年產權購買注意什么？

1、開發商的五證二書，這是醉重要的．

一個合法正規的秀英區房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管。

2、注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則．對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字．醉小面積108平方一般不構成問題，因為兩個70％的規定是地區的總體結構，不針對每個開發商．交房時，先驗房后辦手續。

上述內容主要所描述的就是小編對于商品房40年產權購買時的流程是什么？商品房40年產權購買時應該注意什么的總體介紹，40年產權的商品房在進行交易時流程并不算非常的復雜，具體的一個操作方法與流程在上文中也都詳細的講到了，而一些需要去注意的事情，大家看過后也要記住。

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