板樓和塔樓有什么區(qū)別？海南買(mǎi)房要關(guān)注哪些內(nèi)容

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板樓和塔樓有什么區(qū)別？海南買(mǎi)房要關(guān)注哪些內(nèi)容 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海口房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海口買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

相信大多數(shù)的朋友在選海南房子的時(shí)候都不會(huì)去關(guān)注樓型的問(wèn)題，生活中經(jīng)常接觸到的海南房產(chǎn)分類無(wú)非是一些居民住宅和商用樓，很少有人會(huì)注意到塔樓和板樓，今天小編就來(lái)講講，板樓和塔樓有什么區(qū)別？海口買(mǎi)房還要關(guān)注哪些內(nèi)容？

板樓和塔樓有什么區(qū)別？

1、概念不同

板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。

2、居住體驗(yàn)不同

塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說(shuō)當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開(kāi)窗要解決的不只是對(duì)流及加大通風(fēng)量的問(wèn)題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對(duì)塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。

3、外形不同

板樓和塔樓的建筑外形有很明顯的區(qū)別，我們?cè)诤？谫I(mǎi)房時(shí)，很容易就能分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。

海口買(mǎi)房還要關(guān)注哪些內(nèi)容？

1、公攤面積和得房率

通常來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會(huì)影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

2、樓間距

一般樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高。如果海南購(gòu)房者只根據(jù)沙盤(pán)模型無(wú)法看出實(shí)際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細(xì)詢問(wèn)。在判斷樓間距是否足夠的時(shí)候，海南購(gòu)房者可以用這樣一個(gè)公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當(dāng)然這也不絕對(duì)，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的冬至日照時(shí)間和日照角度都不一樣。

3、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如果容積率越高，可用于出售的面積越大，回收資金則越多。但對(duì)居民而言，容積率越小，一定程度上會(huì)讓居住的舒適度越高。

以上就是關(guān)于板樓和塔樓的區(qū)別以及海口買(mǎi)房還要關(guān)注哪些內(nèi)容的介紹了，現(xiàn)在有不少朋友都有了海口買(mǎi)房的想法，但是有了這個(gè)遠(yuǎn)大想法之后下一步應(yīng)該做什么，很多人都不清楚，在什么都不清楚的情況下，不妨多了解一些海南房產(chǎn)知識(shí)吧！

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口購(gòu)房，海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

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