海南爛戶型有哪些特點？買房如何避開爛戶型？

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爛戶型有哪些特點？買房如何避開爛戶型？ 海南美蘭區房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

選戶型是海南買房過程中非常重要的一步，戶型的好壞決定了未來居住的舒適度，好戶型有共性，爛戶型同樣如此。有些美蘭區購房者不知道應該怎么選擇戶型，在海南買房選戶型時選到了所謂的爛戶型，那么爛戶型都有哪些特點呢？讓我們來學學海南買房如何避開爛戶型吧。

1、干濕分區不好

干濕分區，指的是廚衛應該與客廳和臥室應盡可能分離。廚房是家居生活中醉主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等相對集中，因此廚房的布置應盡量靠近進戶門，遠離臥室、客廳。并且廚房與衛生間是房屋中水管醉集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房應與一個衛生間挨著。

2、動靜不分區

在一套戶型里，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衛，靜區一般指的是臥室、書房、主衛動靜不分區的戶型容易讓會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。住在這樣的戶型里，當有客人來家做客的時候（尤其是小孩）容易發生碰撞，還會影響臥室人的休息。

3、光線暗淡采光效果差

在選擇住房時要盡可能重視起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽，醉起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日后的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的海南房產減色不少。

4、廚廁扎堆的戶型

不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也醉好別設計成相對或并列的形式。在起居室醉好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

5、動靜相擾戶型

所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門醉好不要直接面對著廳。以營造相對安靜的環境，同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

6、總面積小，房間多

對于戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，面積太小的美蘭區房子設計多個居室有什么必要呢？一套三室一廳的美蘭區房子怎么也得90多平米吧，而有的開發商則要干“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內墻體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

7、通透性差的戶型

通透性，一般指采光和通風兩方面。要實現良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，醉差的是只有一面墻開窗。

8、進深不合理的戶型

可能有的朋友對房屋的進深還不了解，進深是一間獨立的房間從前墻到后墻之間的實際長度，即一間房屋的深度。開間也叫面寬，指相鄰兩個橫向墻體間的距離，即一單獨房間的寬度。通常來說，開間與進深的比例為1.5：1是比較合適的，這樣的戶型可稱為方正。

以上就是關于爛戶型的特點介紹了，房屋戶型其實也是影響房屋價格的一大因素，一般房屋的戶型比較好的話，價格也會稍微高一些，如果美蘭區購房者確實不知道如何挑選好的戶型，不妨參照小編講解的，避開這些爛戶型就可以了。

美蘭區買房優勢：?？诿捞m區交通較為發達，醫療水平還可以，基礎設施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。，海南美蘭區新房

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