瓊山區購房須知：二手房簽約需要注意哪些細節？

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購房須知：二手房簽約需要注意哪些細節？ 瓊山區房子，瓊山區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

目前瓊山區新房的價格比較貴且大多數為期房，需要較長的時間才可以收到瓊山區房子，這對于購買者來說要承擔的經濟壓力比較大，這時候海南二手房就很受歡迎了。但在購買海南二手房的過程中，有很多事情需要我們操心。尤其是海南二手房簽約需要注意的細節問題，下面就跟小編一起來了解一下吧。

一、確認基本信息的真實性和有效性

1．證件

瓊山區房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統一，醉好驗證一下證件的真實性。如有特殊情況，人員對應不上或房主請人代為辦理時，需要代理人出具有法律依據的公證委托書。

2．地址

要確定所瓊山區購房屋的地址與瓊山區房產證中的地址是一致的，可以到房管局查詢確定地址。

3．共有權人

瓊山區購房者在簽訂合同前需要確定房屋是否存在共有權人，如果存在共有權人就要將產權人和共有權人的姓名都寫進合同中。如果房屋有多個共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽訂買賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發生產權糾紛。

4．房屋的面積

房屋的面積一定要按照瓊山區房產證上面的面積填寫清楚，如果存在其他情況，如贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

二、明確約定總房款和稅費的付款時間、付款方式

1、付款時間、付款方式

一般有一次性付款或者按揭付款這兩種付款方式。辦理按揭付款時需將付款方式和付款時間約定好，將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，避免以后發生糾紛。

2、交易稅費

交易稅費都要約定清楚，例如：xx稅費由誰來承擔。一般由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，由賣家承擔的稅費有：增紙稅、個人所得稅。此外商業性質的房源需要繳納印花稅，一般由買賣雙方共同承擔。根據房屋的實際情況可能還要交土地稅、瓊山區房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

三、約定清楚關鍵事項

在海南二手房買賣的過程中，瓊山區購房者一定要對關鍵事項進行書面約定。在合同中應注明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關鍵。在海南二手房交易中，這類糾紛經常會出現，所以在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。

另外，維修基金的結算也是在合同中必須注明的事項，應當明確維修基金的結算數額。許多瓊山區購房者往往會忽略這一因素，瓊山區購房后才發現還需交納數額不菲的維修基金。

四、明確違約責任

在海南二手房交易的過程中，違約行為經常出現，所以雙方在簽訂合同時需要將可能發生的違約狀況的處理方法提前做出約定，以約束雙方的交易行為，保護交易雙方的權益。

五、“陰陽合同”要謹慎

在海南二手房交易的過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多瓊山區購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節省了一筆交易稅費，實際上，這里面存在著巨大的風險。

為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢？

因為私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給瓊山區房產交易核心的合同。

關于“海南二手房簽約需要注意哪些細節的問題”小編就為大家介紹到這里了，希望能夠為您帶去幫助。

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