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賣房技巧：房子賣出高價的秘密 觀瀾湖買房，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
賣房需要掌握一定的技巧才能確保觀瀾湖房子成功的賣出，下文中小編為大家整理了賣房技巧，需要的朋友一定要了解。
一、了解行情
賣房者想要賣觀瀾湖房子，首先就是要了解行情，可以關注海南房產信息，收集相關的資訊或者是向海南房產中介公司的人員了解情況。
二、制定一個合理的定價、報價
觀瀾湖房子能夠賣出多少錢？沒有人能夠給出一個明確的數字。所以，賣房者需要根據實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過好的成交時機，報價低了自己又會覺得吃虧。
賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規劃對自己海南房產的影響，根據自己觀瀾湖房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么，應該如何根據自己觀瀾湖房子的情況來制定價格呢？
首先一定是地段。一般來講，地段決定觀瀾湖房子價格的高低，交通便利的地方觀瀾湖綜合休閑養生區房價一定不會低，交通閉塞的地方觀瀾湖綜合休閑養生區房價一定高不到哪里去。但是，地段不是決定觀瀾湖綜合休閑養生區房價高低的唯一因素。觀瀾湖房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響觀瀾湖房子的價格。另外，市政未來的規劃或者其他外在的因素也會影響觀瀾湖房子的價格。
1.樓層
如果觀瀾湖房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。
如果是高層或者小高層的話，7~9層的觀瀾湖綜合休閑養生區房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。
2.房屋面積
房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的觀瀾湖房子總觀瀾湖綜合休閑養生區房價一定不會，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果觀瀾湖房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的觀瀾湖房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。
3.戶型
戶型選對了，即使觀瀾湖房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的觀瀾湖房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的觀瀾湖房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的紙錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的紙錢，面積緊湊實用的會更貴。
所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證觀瀾湖房子的順利賣出。
4.觀瀾湖房子的裝修及保養情況
其實這是一個模棱兩可的標準，沒有裝修過的觀瀾湖房子與裝修過的觀瀾湖房子之間有很大的差異，就算是裝修過的觀瀾湖房子，也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對觀瀾湖房子進行一番清潔，這樣不僅能增加觀瀾湖房子的價格還可以加快售房速度。
5.隨房贈送物品
很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給海南購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的海南購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數，不然會搬起石頭砸了自己的腳。
海南房產。。。海南觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。
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