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影響貸款的因素有這些 要買房的你知道嗎？ 海南房產信息網，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
申請房屋貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度，這個即使成功申請了貸款，額度可能也不足以滿足自己的需求，以至于不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？到底是哪些因素影響貸款額度呢？
一、哪些因素影響貸款額度？
瓊山區購房者付完首付發現銀行貸款額度不夠，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。
1、個人征信情況
在貸款時，瓊山區購房者個人征信是至關重要的，個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些，額度也非常高。反之，征信不好的情況下，不但審批時間長，而且銀行的貸款額度也會大幅度降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標準舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：
（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上。
（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。
（3）在央行個人征信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或醉近12個月內出現過一次逾期達90天以上。
2、房齡
對于一手房，瓊山區購房者在瓊山區買房借款時只需征信好，沒有其他大的負債時，一般很快就會滿額度下款。可是如果是購買瓊山區二手房時，尤其是海南房產的年限時間長，往往會導致銀行對其評估價很低，所借款的額度就越低。
3、借款人的經濟狀況
除征信和房齡外，瓊山區購房者的經濟能力也是非常重要的，貸款銀行也會評估借款人的經濟狀況，一般狀況下每月月供不會大于借款人月收入的50％。所以當銀行發現借款人的經濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準時每月還月供。
二、貸款額度低怎么辦？
1、瓊山區購房者由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？
瓊山區購房者可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買瓊山區新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。并且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。
2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？
瓊山區購房者可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所瓊山區購海南房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。
3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦？
如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，瓊山區購房者又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以后有錢及時歸還借款即可。
瓊山區購房者購瓊山區買房屋時，無論是瓊山區新房還是瓊山區二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在瓊山區購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款瓊山區買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
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