海南東海岸國家旅游度假區房產解讀：房子有房貸還能貸款嗎？按揭房買賣有哪些步驟？

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房子有房貸還能貸款嗎？按揭房買賣有哪些步驟？ 海南東海岸國家旅游度假區新房，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

對于房屋的買賣，很多的朋友們都會選擇貸款的方式來購海南買房屋，不少的家庭經濟上相對寬裕，在購買了房屋之后可能還有其他的需求，或者是想要貸款購買第2套房屋，那么東海岸國家旅游度假區房子有貸款還能貸款嗎？按揭房買賣有哪些步驟？我們來了解一下關于房貸的相關事宜。

東海岸國家旅游度假區房子有房貸還能貸款嗎？

其實原則上，按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。

“個人住房循環授信業務”又被稱為“循環貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在東海岸房產抵押期限內市民可分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。

按揭房買賣有哪些步驟？

1、買賣雙方一起到買方做申請按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這東海岸國家旅游度假區房子的首期要先交給b銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。

2、賣房去公證處把東海岸國家旅游度假區房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理你的東海岸國家旅游度假區房子（贖樓公司只是有權處理你的東海岸國家旅游度假區房子，但東海岸國家旅游度假區房子的產權還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的東海岸房產證贖出來，這約要一個月的時間。東海岸房產證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理東海岸房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。

3、過戶手續辦完，此房的東海岸房產證已更新為海南買房的名字。這時b銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔保公司把新出來的買方東海岸房產證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

對于貸款海南買房，建議大家要去正規的金融部門了解和咨詢一下也可以咨詢開發商，這樣會更加清楚，以上就是關于東海岸國家旅游度假區房子有房貸還能貸款嗎和按揭房買賣有哪些步驟的相關介紹？大家在進行房屋貸款之前可以多了解一下相關的政策，這樣也能更好的進行調控。

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