海南房價攻略——房貸需要什么條件和手續？流水不夠如何辦理房貸？

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房貸需要什么條件和手續？流水不夠如何辦理房貸？ 海南美蘭區房產，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

很多美蘭區購房者們都知道，現如今海南房子的價格在不斷上漲，除非是土豪，否則很難全款美蘭區買海南房子。貸款美蘭區買房相比全款美蘭區買房來說雖然要多花了一部分利息的錢，但是這種提前消費能夠讓你提前享受住房，那么我們不妨一起來分析下房貸需要什么條件和手續？流水不夠如何辦理房貸？

房貸需要什么條件和手續？

一、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的建造、大修住房的合同、購買、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％）。

5、或（和）有足夠代償能力的法人、有貸款行認可的資產進行抵押或質押其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

二、個人申請住房貸款一般需要下列程序：

1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

（1）身份證件；

（2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

（3）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件；

（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；

（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）貸款人要求的其他文件或資料。

2、審查批準。

3、簽約。

4、放款。

5、還款。

流水不夠如何辦理房貸？

1、自制銀行流水

如果大家的工資是現發的話，就不存在固定的銀行流水了，這個時候大家就可以自制銀行流水了。大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內，長此以往堅持3－6個月，打印出的自存流水也能得到多數銀行的認可，適用于有計劃美蘭區買房的群體。

2、提供擔保證明

目前醉常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請此項貸款的借款人需要提供美蘭區房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，美蘭區房產評估報告，（擬抵押美蘭區房產的有權處分人及其他權利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。

上述文章即是關于房貸需要什么條件和手續以及流水不夠如何辦理房貸的相關介紹了，希望可以對大家有所幫助。辦理房貸的時候，大家要知道貸款機構所要求的貸款條件以及辦理貸款的手續，如果自己的流水不夠，不妨試試以上這兩種方法，但是收入證明千萬不能造假。

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