海南50年產權房購買時流程是怎樣的？50年產權房購買要注意什么？

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50年產權房購買時流程是怎樣的？50年產權房購買要注意什么？ 海南秀英區二手房，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

房屋的產權現在占據了非常重要的地位，而不少的秀英區購房者現在也都還不了解房屋的一個具體買賣流程，大家要知道，不熟悉流程，操作時也必定會出現意外，而醉為根本的一點，也就是產權，這一點也是很多人還都不了解的，那么50年產權房購買時流程是怎樣的？50年產權房購買時要注意什么？

50年產權房購買時流程是怎樣的？

一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關海南房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的秀英區購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目后，交訂金前，醉好向海南房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件醉好聘請一位海南房地產專職律師代為辦理，從而確保秀英區購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的秀英區購房合同，按合同約定的付款方式交納秀英區購房款項。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的海南房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

50年產權房購買時要注意什么？

一、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。

二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交土地出讓金。

三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

四、沒有完備的生活配套服務設施。商業一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。

以上所描述的內容就是小編對于50年產權房購買時流程是怎樣的？50年產權房購買時要注意什么的總體介紹，50年產權的房屋再進行交易時流程上不會出現很大的變動，因為產權之間就沒有很大的差別，但是一些需要去注意的點大家看過上文后也都要記住才行。

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