復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買復(fù)式樓要注意什么？

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復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買復(fù)式樓要注意什么？ 海南買房，海南島龍華區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

雖然說現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)非常高，但是龍華區(qū)買房的人也非常多，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為，如果現(xiàn)在不龍華區(qū)買龍華區(qū)房子，以后又漲價(jià)了可怎么辦。不過龍華區(qū)買龍華區(qū)房子并不是一件小事情，在龍華區(qū)買房的時(shí)候，不管是龍華區(qū)房子的朝向問題、面積問題還是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題都是我們需要考慮的，就說說現(xiàn)在比較流行的復(fù)式樓，你知道復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買復(fù)式樓要注意什么嗎？

一、復(fù)式樓有什么優(yōu)點(diǎn)？

1、室內(nèi)空間利用率高

復(fù)式樓通過隔層多擴(kuò)展出了50％甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

2、動(dòng)靜分開

復(fù)式樓可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。

3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

復(fù)式樓可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

二、復(fù)式樓有什么缺點(diǎn)？

1、層高受限

復(fù)式樓不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

2、樓梯危險(xiǎn)

樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式樓中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了又會(huì)占用過多的室內(nèi)空間。

3、安全性能差

復(fù)式樓的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料，會(huì)造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等問題。

三、買復(fù)式樓時(shí)需要注意什么？

1、要看各功能區(qū)間劃分

一般來說，復(fù)式樓由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。

2、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理

這點(diǎn)主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

3、要看衛(wèi)生間的設(shè)置

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式樓面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4、要看有沒有露臺(tái)

一般頂層復(fù)式樓要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式樓，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式樓其坡頂醉低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的海南房?jī)r(jià)，買了3層的面積。這樣算下來，龍華區(qū)購房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口龍華區(qū)有海口騎樓小吃風(fēng)情街、海口人民公園、海口騎樓老街、觀瀾湖、萬綠園、 海瑞墓、海口鐘樓等人文景觀。，海南龍華區(qū)新房。

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