西海岸樓盤|什么情況下海南購(gòu)房者可以退房？退房流程是什么

買房熱線：18089828⒋70

什么情況下海南購(gòu)房者可以退房？退房流程是什么 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在大家買的西海岸旅游度假區(qū)新房大多都是期房，由于西海岸買房時(shí)期房是看不到實(shí)際房屋的，所以交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)很多不如意的地方。于是，很多人就想要退房。其實(shí)，西海岸旅游度假區(qū)房子不是隨便想退就能退的，需要滿足以下條件才行。

一、什么情況下海南購(gòu)房者可以退房？

1、延期交房

延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見(jiàn)的，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，海南購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，海南購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃

在海南購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3％

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購(gòu)房者可以要求退房。

5、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京海南房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

6、開(kāi)發(fā)商把西海岸旅游度假區(qū)房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給海南購(gòu)房者后，又把西海岸旅游度假區(qū)房子抵押給他人，海南購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

假如海南購(gòu)房者確定滿足退房條件，可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由海南購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海南購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部海南購(gòu)房款返還給海南購(gòu)房人，醉后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，海南購(gòu)房者可選擇訴訟或者仲裁。

海南樓盤賣點(diǎn)：西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長(zhǎng)流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級(jí)行政辦公、居住、度假酒店、對(duì)外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域?yàn)橐钥蒲小⑥k公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區(qū)域，形成組團(tuán)的商業(yè)中心，建設(shè)西海岸新區(qū)標(biāo)志著“西拓”開(kāi)始，也是海口城市發(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。，海南西海岸買房。

團(tuán)購(gòu)V信：1⒏089828470

西海岸樓盤|什么情況下海南購(gòu)房者可以退房？退房流程是什么此文由臻房小嚴(yán)編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/35738.html