海南買樓貸款需要什么手續？買樓貸款要注意什么？

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買樓貸款需要什么手續？買樓貸款要注意什么？ 海南瓊山區樓盤，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

很多人在有了自己的經濟實力后就會準備做一些大事，而房屋購買這一件事對于不少的人來說就很重要，但瓊山區買房操作起來流程也不那么簡單，尤其是要涉及貸款的情況下，貸款辦理起來需要很多的手續，而有的樓房購買時就經常會用到貸款，那么買樓貸款需要什么手續？買樓貸款要注意什么？

買樓貸款需要什么手續？

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，醉低為30％以上。

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得瓊山區房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

二、須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、瓊山區購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》。

3、海南房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、瓊山區購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）。

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書。

6、開發商的收款帳號1份。

三、業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

買樓貸款要注意什么？

一、充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款瓊山區購房者急于瓊山區購房，沒有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實的收入證明，結果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風險。

二、量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等，這比較適合收入穩定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會逐漸遞減，但總體利息額會比等額本息少，這較適合現階段資金充裕，對未來收入不是很確定的人群。

上述內容主要所描述的就是小編對于買樓貸款需要什么手續？買樓貸款要注意什么的全部介紹，瓊山區買房使用貸款確實很常見，但真正在操作時完全明白的人確實很少，因此大家在辦理前也一定要仔細才可以，買樓貸款醉為根本的一些因素，上文中小編也都已經詳細的為大家描述到了。

瓊山區買房優勢：?？谑协偵絽^223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。，瓊山區房產信息網

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