海南支招：2019年買新房和二手房哪個更好？

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支招：2019年買新房和二手房哪個更好？ 海南房地產(chǎn)，美蘭區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

正所謂“蘿卜白菜，各有所愛”，美蘭區(qū)買房也是如此！在美蘭區(qū)買房時，有的人喜歡買美蘭區(qū)新房，而有的人卻喜歡買美蘭區(qū)二手房，那么問題來了，2019年買美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房哪個更好呢？對此，小編要說的是，看完它們的利弊你就知道了！

一、美蘭區(qū)新房的優(yōu)點

1、社區(qū)設(shè)計更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。

2、流程簡單

買美蘭區(qū)新房的流程比買美蘭區(qū)二手房的流程簡單，因為你只要選擇購買實力強、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選海南房子、交首付、和開發(fā)商簽美蘭區(qū)購房合同這幾件事。

3、貸款容易

美蘭區(qū)新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。

二、美蘭區(qū)新房的缺點

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想。

2、期房風(fēng)險系數(shù)高

美蘭區(qū)新房大多都是期房，美蘭區(qū)購房時一般是看不到實際海南房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求美蘭區(qū)購房者在選擇美蘭區(qū)新房時，選擇一個更加可靠的項目。

3、配套設(shè)施有待完善

美蘭區(qū)新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到美蘭區(qū)新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

三、美蘭區(qū)二手房的優(yōu)點

1、一目了然

美蘭區(qū)二手房很明顯的一個特點就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣，并且美蘭區(qū)二手房都是經(jīng)過了幾年的使用期，海南房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質(zhì)量狀況。

2、住著方便

美蘭區(qū)二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。

3、裝修費用少

裝修是一件費時費力的事情，很多美蘭區(qū)二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。

四、美蘭區(qū)二手房的缺點

1、戶型老舊

美蘭區(qū)二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。

2、外觀破舊

美蘭區(qū)二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。陳舊的海南房子還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際美蘭區(qū)購房成本還可能會增加。

3、高額稅費

同價位的海南房子美蘭區(qū)二手房比美蘭區(qū)新房要交的稅費更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個人所得稅、增紙稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口市美蘭區(qū)被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發(fā)價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；

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