買海南二手房，遇到委托賣房的要注意什么？

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買海南二手房，遇到委托賣房的要注意什么？ 海南龍華區(qū)購房，龍華區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

買龍華區(qū)二手房經(jīng)常會(huì)遇到賣房人不是房主的情況，這個(gè)時(shí)候賣房人通常會(huì)稱自己是房主委托賣房的。那你就需要考慮四件事：房主是誰？代理人是誰？真的委托了嗎？資金監(jiān)管了嗎？

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一、房主是誰？

去住建委核實(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)房主的姓名，面積，產(chǎn)證編號(hào)等信息，確認(rèn)房屋是否存在抵押和查封情況等。當(dāng)場帶電話給房主核實(shí)、可以要求房主當(dāng)面簽署《授權(quán)委托書》。

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二、代理人是誰？

代理人，也就是你所遇到的賣房人，龍華區(qū)購房者也需要做相應(yīng)的調(diào)查。比如，代理人是否具備交易的資質(zhì)，是不是真的受房主所托，也就是說要確保委托公證書上指定的代理人（賣房人）與辦理交易手續(xù)的是同一個(gè)人。代理人必須出具真實(shí)、有效的《授權(quán)委托書》才能簽約，其代為簽署的行為才是合法有效的。如果代理人出具的《授權(quán)委托書》是假的，那么即使簽訂了合同，一旦發(fā)生糾紛，法院也會(huì)判定合同無效。

除此之外，還需要確認(rèn)代理人的代理事項(xiàng)，要求在《授權(quán)委托書》中列明授權(quán)代理的事項(xiàng)，如：代為簽署合同，代為收房款等。

三、真的委托了嗎？

要求賣房人出具房屋委托公證書，并且要去公證處核實(shí)公證書的真?zhèn)巍Ｓ绕湟藢?shí)交易的收款方，是賣房人還是房主，這個(gè)很重要。

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案例：劉先生在2012年在北京買了套400多萬的海南房子，住了二年多，醉近海南房子被限制交易了。他買的海南房子房主是吳女士，但是賣房人卻是張先生，張先生出示的是某公證處的委托公證書，因此辦理過戶手續(xù)和收取房款的都是這位張先生。現(xiàn)在吳女士卻稱她根本沒有委托過這位張先生出售她的海南房子，而只是委托他看管，那個(gè)委托公證書是假的。如果真像吳女士說的一樣，張先生的行為無疑是犯罪，但是由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失該由誰來承擔(dān)呢？作為買方的劉先生來說，如果由他來承擔(dān)的話，那么400多萬的龍華區(qū)購房款無疑是打了水漂。

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四、資金監(jiān)管了嗎？

北京龍華區(qū)二手房交易，如果是通過中介交易的，必須通過住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。自行交易的，暫時(shí)不強(qiáng)制進(jìn)行資金監(jiān)管，但醉好是進(jìn)行資金監(jiān)管。資金監(jiān)管就是海南買房人把錢放在監(jiān)管下，過戶完成這筆錢就會(huì)解凍給業(yè)主，過戶過程出紕漏，別擔(dān)心，錢不會(huì)付出去。可以在簽合同的時(shí)候同時(shí)簽署資金監(jiān)管的協(xié)議，下圖詳細(xì)介紹了資金監(jiān)管的作用。

買龍華區(qū)二手房遇到賣房人不是房主時(shí)，一定要核實(shí)以上四件事，不要在不能確認(rèn)《授權(quán)委托書》真實(shí)性的情況下，支付大額房款。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南房價(jià)，海口市龍華區(qū)交通發(fā)達(dá)，公路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，東線高速公路縱貫五鎮(zhèn)；繞城高速公路橫掛其腰，聯(lián)通東、西、海文三條高速公路；東環(huán)輕軌鐵路穿梭城區(qū)。

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