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容積率過高或過低對生活會有哪些影響呢？ 東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
我們在東海岸國家旅游度假區(qū)買房之前，除了關(guān)心海南房價、面積之外，還要了解清楚該小區(qū)內(nèi)物業(yè)以及小區(qū)配套等情況，另外，住宅的容積率也是非常重要的，大家一定不能忽略。很多人就有疑問了，不知道容積率是什么意思，那么容積率過高或是過低對生活會造成什么影響呢？不要著急，下面小編就來為大家解答！
一、什么是容積率？
容積率又能稱為建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過五，多層住宅應(yīng)不超過三，綠地率應(yīng)不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
二、容積率的計算方式是什么？
容積率＝總建筑面積÷總用地面積
打個比方：在一萬平方米的土地上，有三千平方米的建筑總面積，其容積率為零點三。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)紙可以大于一。當建筑物層高超過八米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
三、容積率太高對生活有什么影響？
1、人口密度
容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的東海岸國家旅游度假區(qū)房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、內(nèi)部規(guī)劃問題
如果一個小區(qū)內(nèi)的容積率過高，那么相對應(yīng)的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。
3、安防問題
小區(qū)內(nèi)的容積率過高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
四、容積率太低對生活有什么影響？
1、居住的舒適度高
如果一個小區(qū)內(nèi)的容積率比較低，那就說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
2、東海岸國家旅游度假區(qū)房子的價格貴
通常情況下，容積率較低的東海岸國家旅游度假區(qū)房子價格相對應(yīng)的會更高，別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些東海岸國家旅游度假區(qū)房子，多出售一些東海岸國家旅游度假區(qū)房子，才能賺到更多的錢。
打個比方：同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟十一層的樓和一棟三十三層的樓，三十三層的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，其價格就比十一層的東海岸國家旅游度假區(qū)房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
3、容積率太低的非普通住宅不能使用公積金貸款
有的小區(qū)內(nèi)的容積率小于一，那么該房屋就屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。
好了，以上就是小編為大家介紹的關(guān)于所東海岸國家旅游度假區(qū)買房屋的容積率過高或是過低給生活造成的影響的相關(guān)內(nèi)容了。住宅的容積率的大小會直接影響到開發(fā)商的利潤，也會直接影響到業(yè)主們的生活的舒適度。因此早點了解容積率的相關(guān)知識，對自己還是很有幫助的！
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