購房合同里都有什么？簽購房合同要注意什么

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購房合同里都有什么？簽購房合同要注意什么 瓊山區房價，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

大家海南買房時都少不了簽海南購房合同，簽海南購房合同時大家一定要小心謹慎才行，以免開發商在合同中設置一些陷阱，醉終給海南購房者帶來不必要的麻煩。那么，海南購房合同里都有什么呢？海南購房者簽海南購房合同需要注意些什么呢？

一、海南購房合同里都有什么呢？

1、商品房的基本情況

開發商土地使用依據以及商品房的位置、面積、現房、期房等基本情況。

2、付款約定

主要包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

3、瓊山區房價

包括房屋的銷售方式（按面積、按套）、房屋稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

4、支付方式

包括具體的期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約責任等。

5、其他

除了上述基本信息之外，合同還應該有產權登記和物業管理的約定、保修責任、質量標準、乙方的使用權限等、雙方認定的爭議仲裁機構、違約賠償責任。

二、海南購房者簽海南購房合同需要注意些什么呢？

1、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任

海南購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款

海南購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知海南購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、明確約定海南房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以海南購房者在海南購房合同里面要明確約定海南房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

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