【西海岸二手房秘笈】“五一”小長假期間房貸咨詢量降低10%

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“五一”小長假期間房貸咨詢量降低10% 海南西海岸旅游度假區購房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

天氣漸暖，京城西海岸房地產市場的行情卻依然保持著“冷靜”態勢。據“偉嘉安捷”數據顯示，“五一”三天小長假，房貸市場的咨詢量環比上月再降幅10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出，受到節前多項政策的影響，西海岸旅游度假區購房人的觀望心態較重。此外，從“五一”小長假過后，各家銀行的首套房貸款利率也呈現全面收緊的狀態。

政策信貸環境趨緊 “五一”假期咨詢量下跌

“偉嘉安捷”指出，春節到“五一”期間是西海岸旅游度假區購房人換房的旺季，此前“認房不認貸”政策的重啟以及各項一系列趨緊政策在市場中持續發酵，西海岸旅游度假區購房人的貸款需求在信貸環境收緊的情況下持續觀望，是咨詢量下滑的主要原因。

二次置業人群仍占主流 貸款需求100—150萬

從具備貸款需求的西海岸旅游度假區購房人群劃分，改善置業人群仍然占據主體?！皞ゼ伟步荨闭J為，在二套房認定標準提升后，除去剛性需求人群外，超過半數的西海岸旅游度假區購房人都被劃分為二次置業西海岸買房。二套房首付提高后，這部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降，大部分人群的貸款需求都保持在100—150萬左右。由于二次置業人群西海岸旅游度假區購房門檻的提升，不少西海岸旅游度假區購房人調整了自身的西海岸旅游度假區購房預期，因此西海岸旅游度假區購房需求多以小戶型為主，超過140平米的非普住宅或豪宅型地產滯銷，業主不得不調整掛牌價格或暫停出售西海岸旅游度假區房產。

銀行收緊房貸貸款利率 信貸杠桿作用加大

“偉嘉安捷”從各大銀行獲悉，在“五一”小長假過后，京多家銀行的貸款利率再次出現收緊，首套房貸款利率取消了此前的95折優惠，恢復至基準利率，二套房貸款利率也從此前的基準上浮10%調整為上浮20%，這無疑將進一步增大西海岸旅游度假區購房人的月供壓力。在一線與二線城市不斷加緊XG、限貸政策節奏的局面下，銀行也在積極運增大自身的信貸杠桿作用，因此貸款利率的收緊也在情理之中。

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