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退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？哪些情況不需要違約金 觀瀾湖房價(jià)，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
海南買海南房子可不像小件的商品買賣那么簡單，房屋買賣涉及到的資金比較多，交易流程也更復(fù)雜一些，所以大家在選房的時(shí)候都會(huì)特別的小心謹(jǐn)慎，但常常會(huì)有一些朋友經(jīng)驗(yàn)不足，在選房的時(shí)候粗心大意，沒有根據(jù)自己的需求選擇房屋，買了房之后后悔的情況時(shí)有發(fā)生，那么退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？哪些情況不需要違約金呢？
退房需要違約金嗎？
觀瀾湖購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請(qǐng)求是否合理，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售觀瀾湖購房款和利息，并支付違約金。所以如果是觀瀾湖購房者的主管原因想要退房，也就是觀瀾湖購房者違約了，按照合同規(guī)定是需要支付違約金的。
什么情況下不需要違約金？
1、開發(fā)商違約
開發(fā)商也就是賣家，如果賣家違約責(zé)任就不在于觀瀾湖購房者，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，觀瀾湖購房者需要保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)觀瀾湖購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，觀瀾湖購房者有權(quán)要求退房并不用支付違約金，合同中另有約定的除外。
2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
我們決定購買某一套海南房子，看中的就是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，相對(duì)于其他的海南房子更有優(yōu)勢(shì)一些，但觀瀾湖購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知觀瀾湖購房人變更，則觀瀾湖購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。
3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)
期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才能開盤賣給預(yù)售者，如果開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將海南房子賣出去的，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。觀瀾湖購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。
4、房屋出現(xiàn)重大問題的
《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。這種情況下退房觀瀾湖購房者就不需要支付違約金。
5、房屋面積誤差超過3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3%，觀瀾湖購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，觀瀾湖購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的觀瀾湖購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。
以上就是關(guān)于退房是否需要違約金以及什么情況下不需要違約金的介紹了，對(duì)于已經(jīng)接房的朋友來說，退房的時(shí)候還要注意折舊費(fèi)的問題，但如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，觀瀾湖購房者可以不對(duì)房屋進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，不過如果是因?yàn)橛^瀾湖購房者主觀原因要退房，這就要看觀瀾湖購房者自己如何跟開發(fā)商協(xié)商了。
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