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買房要警惕哪些購房陷阱？學(xué)會(huì)才能買到好房 海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
買一套海口市房子所花費(fèi)的錢財(cái)是很多家庭存了大半輩子才存起來的，所以很多海口購房者都知道，海南買房這種大事需要小心謹(jǐn)慎的對待。但是有些海口購房者在海南買房的過程中，卻還是很容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在海南買房之后懊悔不及卻無能為力。那么海南買房要警惕哪些海口購房陷阱？接下來小編給大家分析分析。
1、小區(qū)配套縮水
配套對于海南買房者來說確實(shí)很重要，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度。可是不少開發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。所以，海口購房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí)、目前有哪些配套，在簽預(yù)售合同時(shí)，一定要把相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同里，同時(shí)明確違約責(zé)任。
2、宣傳陷阱
為了吸引海口購房者，開發(fā)商往往會(huì)把遠(yuǎn)期規(guī)劃描繪的很宏偉，比如附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等等，并且會(huì)在合同中約定免責(zé)條款。等到海口購房者入住后，這些后期規(guī)劃早已大變樣，比如景觀變成樓房等。
3、特價(jià)陷阱
一般在節(jié)假日，有些樓盤會(huì)打出吸引人注意的“特價(jià)房”廣告。一般來說，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些海口市房子。
4、贈(zèng)送面積陷阱
海南買房時(shí)經(jīng)常可以聽到開發(fā)商承諾海南買房贈(zèng)送面積，但需要注意的是，開發(fā)商承諾贈(zèng)送的面積不是所有的房屋都送的，也許只是特定的樓層才有贈(zèng)送面積的福利。比如一層送地下室、頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能醉多只是送半個(gè)陽臺(tái)而已。所以，大家千萬不要為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購買了不適合自己的樓層和戶型。
5、品牌陷阱
海口購房者在海口購房前要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的海口房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。因?yàn)槟壳埃簧俸？诜康禺a(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的大牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，建設(shè)資金完全是靠海口購房者預(yù)付的海口購房款完成樓宇開發(fā)的，逾期交房、爛尾的可能性極大。
6、精美的樣板房
樣板房是決定海口購房者是否購買的重要因素之一，因此，開發(fā)商往往會(huì)不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但海口購房者接收房屋后卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。刻意美化樣板房已是開發(fā)商銷售房屋的一種慣用方式，其實(shí)無論開發(fā)商如何宣傳，只有把宣傳內(nèi)容都寫進(jìn)合同里才能得到保障。
7、內(nèi)部認(rèn)購
內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房，一般是在樓盤預(yù)售前，主要目的在于造勢和摸底。一些人之所以會(huì)選擇內(nèi)部認(rèn)購，是因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購的價(jià)格相對較低，有一定的吸引力。不過，政府對內(nèi)部認(rèn)購的行為不認(rèn)可，也沒有納入管理，因此商品房的內(nèi)部認(rèn)購存在很大的隱患。
大家在海南買房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎的避開，有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主曾說實(shí)地考察時(shí)要自己測量下海口市房子的實(shí)際面積，看是否相符合。但現(xiàn)實(shí)中很多海口購房者都不會(huì)這樣做，這也導(dǎo)致有些海口購房者在拿到房后發(fā)現(xiàn)和原來登記的面積不相符，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于自己購買的面積。
來源：網(wǎng)絡(luò)
海口市買房優(yōu)勢：海口房產(chǎn)，海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
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