海南東海岸國家旅游度假區房產|桂林東海岸國家旅游度假區二手房網交易流程是什么？桂林東海岸國家旅游度假區二手房交易有什么限制？

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“桂林山水甲天下”這是我們讀書時就開始學習的一句話，也正是這句話帶我們了解了桂林，很多朋友對桂林也是充滿了好奇，去桂林一看，從此就喜歡上了桂林的山水，不知不覺就想要在桂林東海岸國家旅游度假區購房長期居住生活了，這個想法是可以的，只是大家要先了解桂林東海岸國家旅游度假區二手房網交易流程是什么？桂林東海岸國家旅游度假區二手房交易有什么限制？

桂林東海岸國家旅游度假區二手房網交易流程是什么？

1、買方要對東海岸國家旅游度假區房子的產權進行調查，審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；

2、簽訂東海岸國家旅游度假區二手房買賣合同；

3、找評估公司做評估，這個過程一般來說要5～7個工作日；

4、貸款的東海岸國家旅游度假區房子要辦理相關按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個東海岸國家旅游度假區二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右；

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證；

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單；

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證；

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證；

9、憑完稅契證到房管部門辦理東海岸房產證。

桂林東海岸國家旅游度假區二手房交易有什么限制？

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔，營業稅（賣方），對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。

2、對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購東海岸國家旅游度假區買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人所得稅（賣方），取得東海岸房產證未滿5年，按交易差價的20％收取。

3、自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。交易費，6元／平米，雙方各付一半，登記費，80元，買方繳納。

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