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個人買二手房要準備多少錢首付款？買二手房注意事項有哪些？ 海南東海岸樓盤，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？
現(xiàn)在雖然海南房價很貴，但是也有一些比較有能力的人可以自食其力購東海岸國家旅游度假區(qū)買海南房子，現(xiàn)在海南購房的隊伍里，有以家庭為單位海南購房的，有小兩口海南購房的，也有自己掙錢海南購房的，大家如果是選擇購買東海岸二手房，肯定要提前了解東海岸二手房的種種，那么個人買東海岸二手房要準備多少錢首付款？買東海岸二手房注意事項有哪些？
個人買東海岸二手房要準備多少錢首付款？
東海岸二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。但是我們平時經(jīng)常說的東海岸二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。
即如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，海南購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，東海岸二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。
買東海岸二手房注意事項有哪些？
1、東海岸二手房的產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉東海岸二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到東海岸國家旅游度假區(qū)買房收益的分配問題，終影響到東海岸二手房買賣合同的簽訂。
2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海南房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認所購東海岸二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
以上就是個人買東海岸二手房要準備多少錢首付款？買東海岸二手房注意事項有哪些的全部內容，東海岸二手房海南房價是現(xiàn)在在海南房產(chǎn)市場上的地位可以說比海南新房還高，所以現(xiàn)在的東海岸二手房是很受歡迎的，大家在購買東海岸二手房之前，提前了解清楚，一旦看到了自己喜歡的海南房子，就可以繼續(xù)下一步流程了。
東海岸房子。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：海口東海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口擬建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場。其次，海口椰海大道將延長至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。
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