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個(gè)人購房協(xié)議是什么？購房簽訂合同的注意事項(xiàng)？ 東海岸樓盤，東海岸買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)東海岸購房誤區(qū)里。
雖然人們一直都在抱怨海南房價(jià)太高買不起，但是在大家抱怨的同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)東海岸房子的銷售量并沒有下降，很多人在抱怨的同時(shí)也在想辦法購東海岸買東海岸房子，大家都擔(dān)心以后偶的海南房價(jià)會(huì)更高，也都想要早點(diǎn)買到東海岸房子，在購東海岸買東海岸房子的時(shí)候，大家可能會(huì)簽訂個(gè)人東海岸購房協(xié)議，那么個(gè)人東海岸購房協(xié)議是什么？東海岸購房簽訂合同的注意事項(xiàng)？
個(gè)人東海岸購房協(xié)議是什么？
東海岸購房協(xié)議書是東海岸購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣的商品房而簽訂的協(xié)議。
一份正式的東海岸購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。海南二手房東海岸購房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
東海岸購房簽訂合同的注意事項(xiàng)？
一、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時(shí)主體。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20％，超過部分無效。
以上就是個(gè)人東海岸購房協(xié)議是什么？東海岸購房簽訂合同的注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，個(gè)人東海岸購房協(xié)議書，是雙方確定了東海岸房子買賣之后需要簽訂的，一旦簽訂了個(gè)人東海岸購房協(xié)議，大家就要做到東海岸購房協(xié)議中寫到的事情，簽訂的時(shí)候也要看看這些條款是否有不合理的，這里說到的注意事項(xiàng)，簽訂的時(shí)候也要多注意。
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