觀瀾湖房地產分析——買房子首付怎么算？交首付時要注意哪些問題？

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買房子首付怎么算？交首付時要注意哪些問題？ 海南房產，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

對于觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子這件事情，可能很多的朋友們關心更多的是房屋首付的問題，如今很多的家庭經濟上其實并不寬裕，如果想要觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子的話，通過貸款的方式辦理是更多家庭的選擇，這樣也很方便。那么觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子首付怎么算？交首付時要注意哪些問題？我們來了解一下關于觀瀾湖綜合休閑養生區買房首付的相關知識和問題吧。

觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子首付怎么算？

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套觀瀾湖綜合休閑養生區房子，首付不能低于總觀瀾湖綜合休閑養生區房價的30%，例如要購買一套價紙100萬元的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、雖然有規定，只要拿總觀瀾湖綜合休閑養生區房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總觀瀾湖綜合休閑養生區房價100萬的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總觀瀾湖綜合休閑養生區房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

交首付時要注意哪些問題？

1、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發商確實已經做好了規劃以后才可以進行購買。避免有些觀瀾湖綜合休閑養生區房地產商只是辦理手續，并沒有動工的打算，畢竟有些觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。

2、確認觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。

3、其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的觀瀾湖綜合休閑養生區房子是不是屬于預售的范圍。

如果要觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子，大家就要注意一下房屋首付的相關計算方式，同時也要注意交付首付時要注意的一些細節問題，按照流程來進行辦理，以上就是關于觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子首付怎么算和交首付時要注意哪些問題的相關介紹，在交納首付的時候，建議大家一定要結合自己的家庭收入來進行考慮。

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