貸款買房首付如何計算？首付款一般什么時候交？

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貸款買房首付如何計算？首付款一般什么時候交？ 海南海口市新房，海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如今海南房子已經成為大多數人幸苦奮斗的目標了，對于普通的工薪階層來說，如果要等到海口市買房的錢湊齊了再海口市買房，工資還比不上海口房價上漲的速度，想要存錢海口市買海南房子幾乎不太可能，所以現在都是貸款海口市買房的多，不過貸款海口市買房可不是想象中的那么簡單，還需多加注意，那么貸款海口市買房首付如何計算呢？首付款一般什么時候交呢？

貸款海口市買房首付如何計算？

1、根據我們國家的相關規定，海口市買海南房子一般是要以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付不能低于總海口房價的30%，例如要購買一套價紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總海口房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總海口房價100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總海口房價100萬元的海南房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

首付款一般什么時候交？

一般來說，如果是選擇按揭貸款海口市買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向海口市房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然后，海南購房者就可以憑著海南購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。

海口市買房交首付時，海南購房者應該先核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

以上就是關于貸款海口市買房首付如何計算以及首付款一般什么時候交的介紹了，在辦理貸款海口市買房手續的時候，海南購房者要注意和開發商應該在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，必要的內容可以寫在海南購房合同中，避免因為一些意外情況，導致無法順利海口市買房。

海南樓盤賣點：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海口房地產。

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