【海南秀英區樓盤技巧】用公積金貸款有哪些好處？

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用公積金貸款有哪些好處？ 秀英區新房，秀英區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

隨著秀英區房價的不斷上漲，秀英區買房也越來越困難，貸款也成為不少人秀英區買房的必經之路。大家都知道，秀英區買房貸款主要分為公積金貸款和商業貸款，其中公積金貸款秀英區買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時應該注意什么？

使用公積金好處有哪些？

1、免征個人所得稅

公積金免征個人所得稅。單位或企業為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請提前取出住房公積金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。

2、貸款利率低

住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業貸款有著諸多優勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業貸款一般可以貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款醉高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。

3、資金可翻倍

員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

4、可作養老金

員工退休后，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。

5、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

6、可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮醉低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

使用公積金貸款時應該注意什么？

1、申貸材料要提前準備

眾所周知，公積金貸款手續較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人醉好先向當地住房公積金管理中心咨詢所需材料，提前做好準備。

2、注意貸款條件

一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續繳存6個月及其以上即可。當然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低于秀英區房價30%的首付，以及每月償還本息的能力。

3、首付比例不能太低

有些秀英區購房者為了多使用貸款，就想著少付首付，但如果首付比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款首付比例為20%！

4、公積金不能作為房屋首付

這里我們要了解公積金的消費原則：先消費后提取，也就是說只有在秀英區購房這一行為發生之后，我們才可以辦理公積金提取手續來緩解我們的秀英區購房還款壓力。

5、保持個人征信良好

個人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業貸款，都會受到影響，所以秀英區購房者平時一定要注意保持個人征信良好！

雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款秀英區買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在秀英區購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結一些住房公積金貸款秀英區買房需要滿足的條件，當然實際還是需要以當地房管部門作出的規定為準，建議各位秀英區購房者可以先咨詢了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

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