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我要買房網(wǎng)簽流程是什么？我要買房應該注意什么？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
房屋購買這么一件事對于多數(shù)人來說應該都是一件非常重要的事情，而這類事件在辦理時流程比較繁瑣，很多人對于辦理的方法也都很不清楚，瓊山區(qū)買房中有許多點都得大家去注意，而醉關(guān)鍵的也是網(wǎng)簽，現(xiàn)在很多人依然對于網(wǎng)簽沒有認識，那么我要瓊山區(qū)買房網(wǎng)簽流程是什么？我要瓊山區(qū)買房應該注意什么？
我要瓊山區(qū)買房網(wǎng)簽流程是什么？
1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，瓊山區(qū)購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
我要瓊山區(qū)買房應該注意什么？
1、看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，瓊山區(qū)購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知瓊山區(qū)購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。
3、住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于我要瓊山區(qū)買房網(wǎng)簽流程是什么？我要瓊山區(qū)買房應該注意什么的具體介紹，瓊山區(qū)買房網(wǎng)簽是很常見的事情，但事情在進行辦理操作時流程極其的繁瑣，大家對于這點也都要格外的注意，而醉為根本的一些點，文中小編也都已經(jīng)很詳細的為大家講到了。
海南樓盤賣點：瓊山區(qū)全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內(nèi)），海南新房。
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