瓊山區買房秘笈|你簽的購房合同可能無效？簽前不看就虧了

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你簽的購房合同可能無效？簽前不看就虧了 瓊山區二手房，海南瓊山區，風景優美，空氣新鮮，海南瓊山區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

在多數瓊山區購房者眼中，只要簽了瓊山區購房合同，那么基本上就算達成了交易，然而，這種想法大錯特錯。其實，就一般情況而言，如果瓊山區購房者已付了房款，且也簽訂了瓊山區購房合同的話，那么該瓊山區房子理應是該歸于瓊山區購房者所有的，但事實并非如此，因為你忽略了瓊山區購房合同也有存在無效的可能，那么在什么情況下，你所簽訂的瓊山區購房合同會是無效的呢？

一、房屋產權主體有歧義

瓊山區購房者必須與房屋產權所有人簽訂瓊山區購房合同才有效，非所有權人出賣他人房屋的，所簽訂的房屋買賣合同無效。另外，如果有多位共有人的房屋在買賣時必須取得全部共有人的同意，否則該買賣行為無效。

二、與無民事行為能力人簽訂的瓊山區購房合同

一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，因為他們是不能直接且獨立簽訂房屋買賣合同的，否則就是無效合同。如果你與無民事行為能力人簽訂瓊山區購房合同，那么該瓊山區購房合同自然就是無效的。

三、瓊山區房產和地產分開買賣

瓊山區房產與地產具有不可分割性，因此在房屋買賣時，必須同時轉讓該土地使用權。若賣方將瓊山區房產、地產分開賣給不同的買受人，或者買賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權，這種情況下合同無效。

四、在簽訂瓊山區購房合同時采取了欺詐手段

在通常情況下，房屋買賣雙方在進行瓊山區房產交易過程中，必須是雙方自愿且沒有欺詐的。如果有一方采取偽造瓊山區房產證等欺詐手段，從而給對方造成錯誤認知才簽訂的瓊山區購房合同，那么自然也是無效的。

比如，有些房東為了瓊山區房子能夠賣個好價錢，故意隱瞞房屋所存在的質量問題，瓊山區購房者在毫不知情的情況下簽訂了瓊山區購房合同。對于該種有失公平性的合同，理當屬無效合同。

五、單位不遵守規定

一般來說，對于城市私有房屋，機關、團體、部隊、企事業單位是不得購買或變相購買的，如果不遵守規定，則買賣關系無效。也就是說，在單位不遵守規定下所簽訂的瓊山區購房合同，是無效的。

六、口頭達成的瓊山區購房協議

在生活中，經常也會發現這樣的情況：由于買賣雙方皆是熟人，因此他們在口頭上達到協議，從而進行房屋交易。不過，雙方當事人雖口頭上達成了瓊山區購房協議，但沒有簽訂書面瓊山區購房合同，又有無據可查，也會認定為瓊山區購房合同無效。

七、房屋轉讓不合法

根據我國法律規定，有些瓊山區房產不允許轉讓，比如已被查封的房屋、產權有爭議的房屋、沒有不動產權證的房屋等。既然是不允許轉讓的房屋，因此，即使你通過別的途徑購買和簽訂瓊山區購房合同，也會當作無效合同。

八、沒有辦理過戶

你以為只要你付了錢款，簽訂了瓊山區購房合同，該瓊山區房子就是屬于你的？錯了，在法律上，只要房屋沒有辦理過戶，即使賣方已收了房款，買方已使用房屋，房屋買賣合同依然無效。因此，小編在此要提醒一下廣大瓊山區購房者，如果你已經簽訂了瓊山區購房合同，那么還是要盡早辦理過戶吧。

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