瓊山區房地產解讀：二手房網簽有哪些好處？應該注意什么？

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二手房網簽有哪些好處？應該注意什么？ 海南瓊山區新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

買海南二手房是一件極其復雜的事情，不是事情本身復雜，而是人性的復雜。為什么這么講呢？因為買賣雙方稍微有一點不順意就會發生爭執，甚至不歡而散。這個不順意實際不是別的，就是不信任，包括很多熟人在交易海南二手房時也是不信任的狀態。如此就容易發生節外生枝，而網簽流程的到來規避了太多的問題。那么，海南二手房網簽有哪些好處？應該注意什么呢？

一、海南二手房網簽有哪些好處？

1、交易透明化

海南二手房的網簽可以使海南房產的交易變得透明化，網簽以后，業主的資質經過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網簽過程，雙方也可以通過網上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。

2、減小買到問題房的幾率

網上備案系統上線后，在商品房建檔時，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態以及房屋的查封、抵押情況均會及時公布。

3、避免一房二賣

網簽起到很好的監督作用，以防“一房二賣”。中介機構的海南二手房信息必須上網公示海南房產擬售價格、海南房產戶型、建成年代、房屋產權狀況以及進行網上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。

4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅

對于海南二手房市場來說，以前有的海南購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅，而海南二手房交易走了網簽這一步之后，在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現，同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。

二、海南二手房網簽應該注意什么？

1、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。

2、核實網簽信息

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市海南房產資訊網對網簽信息進行核實。

3、核對賣方身份

仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

4、資金托管

網簽手續辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。海南購房者醉好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。

5、查驗海南房產證

買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買方應到海南房產局查驗賣方的海南房產證。看該海南二手房是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

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