海南買二手房怎么辦貸款？貸款買二手房需要注意些什么？

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買二手房怎么辦貸款？貸款買二手房需要注意些什么？ 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)觀瀾湖購房誤區(qū)里。

當(dāng)觀瀾湖房價(jià)越來越高，與人們觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的需求越來越大形成正比之后，買一套觀瀾湖二手房也是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。我們都知道現(xiàn)在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房大部分人都選擇貸款，這樣會(huì)暫時(shí)減輕很多經(jīng)濟(jì)上的壓力。那么大家知道買觀瀾湖二手房怎么辦貸款嗎？另外，貸款買觀瀾湖二手房需要注意些什么？針對(duì)這兩個(gè)問題，小編會(huì)做出詳細(xì)的介紹，大家一起來看吧。

買觀瀾湖二手房怎么辦貸款？

首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套海南房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：

1．買賣雙方達(dá)成協(xié)議

2．雙方有關(guān)資料送銀行借款人（買方）提供

（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。

（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。）

（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。

（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）

（5）、同意觀瀾湖房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。

（6）、供款存折。

（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。

（8）、觀瀾湖房地產(chǎn)買賣契約。

貸款買觀瀾湖二手房需要注意些什么？

1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果觀瀾湖購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、明確貸款未獲批的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到觀瀾湖購房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽觀瀾湖二手房買賣合同解除，買受人已支付的觀瀾湖購房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策

觀瀾湖購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下觀瀾湖購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行

對(duì)借款人來說，如果購買的是觀瀾湖二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

6、要選擇適合自己的還貸方式

目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。

7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

以上就是小編文章中介紹的買觀瀾湖二手房怎么貸款的流程與步驟啦，按照這樣的順序一步一步來，肯定會(huì)減少很多不必要的麻煩。除此之外，貸款買觀瀾湖二手房需要注意些什么，這是大家必須要了解和掌握的知識(shí)，一定不可以輕視它哦！當(dāng)大家需要貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的時(shí)候這些小知識(shí)會(huì)起到大作用！

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