海南二手房解析：買房貸款方式有哪幾種？哪種更劃算？

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買房貸款方式有哪幾種？哪種更劃算？ 龍華區二手房，龍華區買房要掌握些簡單的龍華區房產知識，龍華區房地產相關專業知識入門并不易。

龍華區買房貸款方式有哪幾種

房貸有兩種，公積金和商業貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業貸款就簡單一些，商業貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月里。2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說相同的貸款數額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。

海南購房貸款方式哪個更劃算

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

3、等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，海南購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

4、“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出醉大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

貸款方式可以更改嗎

1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。

2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。

3、雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。

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