海南西海岸房價|北京買房首付比例是怎樣的？北京買房要注意些什么？

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北京買房首付比例是怎樣的？北京買房要注意些什么？ 海南西海岸旅游度假區房產信息網，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

北京的房屋現在可以說是很搶手，一些經濟狀況好的人都喜歡去往北京海南購房，而現在北京的一個房屋價格也得到了很大的提高，所以一些海南購房者也就將心思放在了房屋的首付上，首付的比例之間也都有一些政策，西海岸旅游度假區買房前也必然要把政策了解清楚，那么北京西海岸旅游度假區買房首付比例是怎樣的？北京西海岸旅游度假區買房要注意些什么？

北京西海岸旅游度假區買房首付比例是怎樣的？

1、如果第1套房已經使用貸款海南購房，根據規定，不管是否還清，再次申請海南購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10％。

2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性西海岸旅游度假區房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對已利用貸款購買住房又申請購買第2套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。

2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款余額的，再次海南購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次海南購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套（含）以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。

3、據了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款海南購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款海南購房，再次以您名義貸款海南購房，仍然被認定為第2套房。

北京西海岸旅游度假區買房要注意些什么？

1、注意所海南購西海岸旅游度假區房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。

2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。

3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，海南購房貸款不超過西海岸旅游度假區房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證醉基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。

上述內容主要所描述的就是小編對于北京西海岸旅游度假區買房首付比例是怎樣的？北京西海岸旅游度假區買房要注意些什么的具體介紹，北京的房屋在進行交易的時候流程也很重要，所以大家也不能光將重點放在首付上面，具體的一個比例在文中小編也都有提到，而一些要去注意的事情在觀察完后也醉好都記住。

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