新房交房費(fèi)用有哪些？有什么注意事項？

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新房交房費(fèi)用有哪些？有什么注意事項？ 海南觀瀾湖購房，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

相信很多海南購房者都有耳聞，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時并不只是準(zhǔn)備好房款就可以了，還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用。很多海南購房者觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時就以為自己付清了全部的費(fèi)用，等到收房驗(yàn)房的時候才發(fā)現(xiàn)有其他的費(fèi)用沒有結(jié)清，而自己又沒有相應(yīng)的準(zhǔn)備。那么在此之前，海南購房者需要了解海南新房交房費(fèi)用有哪些？海南新房交房有什么注意事項？

海南新房交房費(fèi)用有哪些？

1、契稅

房屋的契稅是必須要繳納的，而契稅的多少往往會與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)價格成正比，而且契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1％，90平米以上為總價1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋維修基金

房屋維修基金并不是指的物業(yè)管理費(fèi)，這兩者是有差別的，房屋維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。

3、物業(yè)管理費(fèi)

一般來說，不同的小區(qū)對于物業(yè)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，海南購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀海南購房合同，以合同約定為準(zhǔn)。一般情況下，業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。

4、面積差額補(bǔ)交款項

雖然在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的時候海南購房者就已經(jīng)選好了房屋戶型，也知道了自己觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的面積是多少，但是在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測量，補(bǔ)、退面積差額。

5、其他各種收費(fèi)

除了以上的費(fèi)用，開發(fā)商在交房時可能還需要海南購房者繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，但是海南購房者可以拒交繳納這部分的費(fèi)用。

海南新房交房有什么注意事項？

1、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有些開發(fā)商在交房時會要求海南購房者先辦理收房手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后再讓海南購房者驗(yàn)房，其實(shí)這樣是不合理的，海南購房者可以拒絕開發(fā)商的這一項要求，應(yīng)該堅持先驗(yàn)房，醉后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費(fèi)不能隨意漲價

一般來說，新建的住宅小區(qū)是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。開發(fā)商在和海南購房者簽訂海南購房合同時，有義務(wù)向海南購房者出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出約定。如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題，業(yè)主可以根據(jù)此公約來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于海南新房交房費(fèi)用以及海南新房交房的注意事項，我們都知道，海南新房交房可不是一件小事，海南購房者在收房驗(yàn)房時一定要仔細(xì)。如果海南購房者自己都不小心仔細(xì)的話，那么很有可能給自己的房屋埋下安全隱患，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，因此小編希望各位海南購房者一定要謹(jǐn)記以上內(nèi)容。

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