海南二手房如何按揭？二手房如何計(jì)算首付？

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二手房如何按揭？二手房如何計(jì)算首付？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，秀英區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

對(duì)于很多人來說，秀英區(qū)買秀英區(qū)房子似乎是人生當(dāng)中醉為重要的一件事情了，很多人秀英區(qū)買房之前都會(huì)考慮是買秀英區(qū)新房還是買海南二手房，一般人覺得海南二手房的性價(jià)比更高一點(diǎn)，所以選擇海南二手房的人也開始變得多了起來。但是，即便是海南二手房便宜，很少有人能全款買，那么，海南二手房如何按揭？海南二手房如何計(jì)算首付？

海南二手房如何按揭？

1、遞交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的秀英區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，秀英區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到秀英區(qū)房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

5、買方辦理海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

海南二手房如何計(jì)算首付？

海南二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝海南二手房評(píng)估價(jià)×70％（首次貸款額度可達(dá)70％）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

文章便是有關(guān)于海南二手房如何按揭以及海南二手房如何計(jì)算首付的全部解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其?shí)，海南二手房按揭貸款是一種趨勢(shì)，很多人買海南二手房的時(shí)候也不能拿出全款，但辦理海南二手房按揭貸款要按照規(guī)定的流程進(jìn)行才可以。

海南房子。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市秀英區(qū)的行車時(shí)間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，秀英區(qū)片區(qū)樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。

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