關于瓊山區房子的容積率，你一定要知道這些事！

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關于瓊山區房子的容積率，你一定要知道這些事！ 海南購房，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

現在，許多人在看房的時候首先考慮的因素大概就是價格了，然而隨著消費水平的升級，未來改善型住宅將會逐漸成為市場主流，樓盤的品質和居住舒適度也會逐漸為大家所重視。而其中容積率和綠化率就是評估樓盤舒適度的一個重要標準，因此今天小編就來說說容積率的重要性。

一、什么是容積率？

所謂容積率就是指地點總建筑面積和可建設用地面積的比率。例如在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，樓盤的容積率為1.5。

一般來說，對于瓊山區購房者來講，容積率越低，居民的舒適度越高。然而對于開發商來講，容積率越低，開發商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在通常情況下，住宅小區的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應該不超過4，多層住宅容積率應不超過1.5。

二、容積率過高對居民的生活影響

1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區內瓊山區房子建得多。而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時，應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。這樣一來，就會影響居住區內的生活環境與品質。

另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使瓊山區購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防難度加大

因為居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求，因此高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員，來保證住戶的安全。

三、其他需要注意的問題

1、關注購買區域的容積率

在給出的樓盤信息中，開發商往往將多層的容積率和小高層、高層容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣一來，就大大降低了其他小高層和高層的容積率。因此瓊山區買房的時候，不僅要關注小區容積率，更要關注自己購買區域的容積率。

2、還要關注樓間距和綠地率

樓間距通常會影響到采光、通風、隱私和防躁等，因此不能忽略。一般來說，6層以下的樓棟左右間距不少于6米，4－6層以下和12層以上的樓棟左右間距不應少于9米，而12層以上樓棟左右間距不應少于13米。

3、將關于容積率的承諾寫入合同中

在簽訂瓊山區購房合同時，應要求開發商將其對于容積率的具體承諾，寫進瓊山區購房合同中。如果發現小區的規劃有被變更的跡象，由要盡快與相關部門，或者是開發商交涉進行維權。

瓊山區買房優勢：海口市瓊山區地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發達，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，瓊山區房地產

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