海南新房解析|二手房貸款年限是多久？影響二手房貸款年限的因素有哪些？

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二手房貸款年限是多久？影響二手房貸款年限的因素有哪些？ 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今不少的朋友們?cè)谫?gòu)美蘭區(qū)買房屋的時(shí)候會(huì)選擇購(gòu)買美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)二手房通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理也是很不錯(cuò)的選擇，可以給自己經(jīng)濟(jì)上緩解一下壓力，給家人提供一個(gè)好的生活環(huán)境，那么美蘭區(qū)二手房貸款年限是多久？影響美蘭區(qū)二手房貸款年限的因素有哪些？我們來(lái)了解一下關(guān)于美蘭區(qū)二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

美蘭區(qū)二手房貸款年限是多久？

一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指海南房子的建成年份，一般在美蘭區(qū)房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，醉長(zhǎng)貸款年限為30年。

舉例說(shuō)明。借款人65歲，海南房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，醉長(zhǎng)貸款年限為40-23=17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說(shuō)此借款人醉多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，海南房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

影響美蘭區(qū)二手房貸款年限的因素有哪些？

1、首先是借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲，個(gè)別銀行規(guī)定不得超過(guò)70年。購(gòu)買商品房貸款年限醉長(zhǎng)為30年。例如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60－48＋12年，以此類推。所以借貸人越年輕，貸款年限就可以更長(zhǎng)。

2、其次是所購(gòu)住房的房齡，貸款年限會(huì)受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計(jì)算，房齡越老，貸款年限越短，反之越長(zhǎng)。所以買美蘭區(qū)二手房時(shí)一定要考慮房齡因素。

3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越長(zhǎng)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)。土地的使用年限是從拿地之日開(kāi)始算起。貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。美蘭區(qū)購(gòu)房人在貸款以前醉好做好查詢，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。

美蘭區(qū)二手房貸款的辦理大家要注意一下具體的代理貸款事宜，同時(shí)也要注意準(zhǔn)備好資料來(lái)進(jìn)行辦理，以上就是關(guān)于美蘭區(qū)二手房貸款年限是多久才能想美蘭區(qū)二手房貸款年限的因素有哪些的相關(guān)介紹，對(duì)于貸款年限的辦理，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口美蘭區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，醫(yī)療水平還可以，基礎(chǔ)設(shè)施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。，海南買房

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