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新手美蘭區(qū)買(mǎi)房不用慌，美蘭區(qū)買(mǎi)房全流程助你買(mǎi)好房 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有美蘭區(qū)買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
隨著時(shí)代的發(fā)展，美蘭區(qū)買(mǎi)房已經(jīng)成為我們生活中一件大事。很多新手美蘭區(qū)購(gòu)房者都是根據(jù)中介、案場(chǎng)人員指導(dǎo)去買(mǎi)，很多情況下，這些人忙就無(wú)法立刻回答你的問(wèn)題，所以事先了解好美蘭區(qū)買(mǎi)房流程對(duì)自己美蘭區(qū)買(mǎi)房是有利無(wú)害的。今天小編給大家先梳理一下海南新房美蘭區(qū)買(mǎi)房流程。
第一步：仔細(xì)查看房屋信息
美蘭區(qū)買(mǎi)房的流程第一步肯定是看房。如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解，包括所美蘭區(qū)買(mǎi)房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解，如果是美蘭區(qū)二手房還應(yīng)對(duì)照海南房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購(gòu)買(mǎi)交易。
第二步：簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同
美蘭區(qū)買(mǎi)房的流程第二步是簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
第三步：收房驗(yàn)房
美蘭區(qū)買(mǎi)房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過(guò)程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意：
1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)美蘭區(qū)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購(gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
第四步：查看房屋基本信息
在接到海南新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在美蘭區(qū)購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在美蘭區(qū)買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。
第五步：辦理產(chǎn)權(quán)證
目前，我國(guó)部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”，因此，過(guò)戶需要辦理“二證”還是“一證”，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ａ鞒倘缦拢?/p>
1、確定開(kāi)發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個(gè)月之后）；
2、領(lǐng)取并填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，交開(kāi)發(fā)商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請(qǐng)材料：
（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和美蘭區(qū)房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）美蘭區(qū)購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。
5、收到通知書(shū)后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對(duì)海南房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。
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